Køsters Alle 3

Villa · 196 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 784 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1985. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 784 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.409.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.128.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.825 kr/m².3.044.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKøsters gns: 19.388 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 15.228 kr/m²+27,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.041.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,96 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.041.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2015dec.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1980dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køsters Alle 8 8900 Randers C	204 m²	49 m	11-03-2024	5.700.000 kr.	27.941 kr./m²
Nørre Boulevard 30B 8900 Randers C	197 m²	575 m	04-12-2023	1.625.000 kr.	8.249 kr./m²
Østervangsvej 15 8900 Randers C	200 m²	495 m	05-09-2025	4.150.000 kr.	20.750 kr./m²
Lille Voldgade 8 8900 Randers C	185 m²	558 m	11-12-2025	2.950.000 kr.	15.946 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 3 8900 Randers C	178 m²	390 m	31-01-2026	1.665.000 kr.	9.354 kr./m²
Rådmands Boulevard 16 8900 Randers C	207 m²	771 m	22-05-2025	2.950.000 kr.	14.251 kr./m²
Gl. Hadsundvej 43 8900 Randers C	213 m²	581 m	05-11-2024	3.325.000 kr.	15.610 kr./m²
Hobrovej 66 8900 Randers C	189 m²	1,2 km	31-08-2025	2.950.000 kr.	15.608 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 28 8900 Randers C	165 m²	460 m	20-08-2024	2.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Rådmands Boulevard 14 8900 Randers C	170 m²	763 m	12-01-2026	2.925.000 kr.	17.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu