Klosterfælled 31, 8680 Ry — Fritidshus / sommerhus · 98 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 98 m², grund på 2.046 m², 3 værelser, opført i 2025. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.609 kr/m².2.273.875 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlosterfælled gns: 23.333 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 32.555 kr/m²-28,30 pct.
3Boligareal større end typisk98 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2046 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.748.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,83 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.748.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20251.495.000 kr.
2000jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klosterfælled 14 8680 Ry	104 m²	247 m	19-06-2024	2.800.000 kr.	26.923 kr./m²
Klosterfælled 16 8680 Ry	128 m²	249 m	21-08-2024	2.025.000 kr.	15.820 kr./m²
Klosterfælled 22 8680 Ry	60 m²	336 m	11-11-2024	1.685.000 kr.	28.083 kr./m²
Klosterfælled 11 8680 Ry	58 m²	219 m	08-02-2024	1.685.000 kr.	29.052 kr./m²
Klosterfælled 5 8680 Ry	52 m²	133 m	27-02-2024	1.500.000 kr.	28.846 kr./m²
Engvej 15, Gl. Rye 8680 Ry	83 m²	1,9 km	10-12-2025	3.390.000 kr.	40.843 kr./m²
Søvej 22 8680 Ry	135 m²	6,9 km	27-06-2024	3.650.000 kr.	27.037 kr./m²
Oksevejen 12 8680 Ry	60 m²	7,0 km	03-07-2026	1.456.000 kr.	24.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu