Klitvej 4, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 41 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 41 m², grund på 3.171 m², 2 værelser, opført i 1974. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 41 m²
Bebygget areal: 41 m²
Grundareal: 3171 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 457.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.711 kr/m² × 41 m².1.136.151 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3171 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.034.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,63 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.034.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dueodde Feriepark 30 3730 Nexø	42 m²	1,1 km	18-08-2024	715.000 kr.	17.024 kr./m²
Dueodde Feriepark 39 3730 Nexø	42 m²	1,1 km	04-12-2023	700.000 kr.	16.667 kr./m²
Dueodde Feriepark 37 3730 Nexø	42 m²	1,1 km	22-04-2025	695.000 kr.	16.548 kr./m²
Dueodde Feriepark 36 3730 Nexø	42 m²	1,1 km	22-04-2026	645.000 kr.	15.357 kr./m²
Tangvej 12, Snogebæk 3730 Nexø	47 m²	480 m	15-01-2025	1.800.000 kr.	38.298 kr./m²
Dueodde Feriepark 55 3730 Nexø	44 m²	1,2 km	28-07-2024	650.000 kr.	14.773 kr./m²
Dueodde Feriepark 59 3730 Nexø	45 m²	1,2 km	10-11-2024	650.000 kr.	14.444 kr./m²
Søndre Mosevej 25N, Snogebæk 3730 Nexø	46 m²	1,0 km	14-04-2024	750.000 kr.	16.304 kr./m²
Turistvej 70A, Snogebæk 3730 Nexø	48 m²	754 m	20-10-2023	1.659.000 kr.	34.562 kr./m²
Dueodde Feriepark 56 3730 Nexø	46 m²	1,2 km	26-10-2025	700.000 kr.	15.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu