Klithusevej 4, 9240 Nibe — Villa · 233 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 6.410 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 6410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.220.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.382.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.922 kr/m².3.135.500 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.022.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,06 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.022.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1994Ombygning
1992mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Porshedevej 23 9240 Nibe	183 m²	1,6 km	04-01-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Nørholm Bygade 37 9240 Nibe	220 m²	3,7 km	24-04-2025	2.850.000 kr.	12.955 kr./m²
Skalhuse 1, Gelstrup 9240 Nibe	186 m²	3,7 km	09-07-2024	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	4,8 km	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Kornmarken 36 9240 Nibe	244 m²	5,1 km	17-05-2025	4.725.000 kr.	19.365 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	4,7 km	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	4,6 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Aalborgvej 64, Binderup 9240 Nibe	177 m²	3,7 km	22-02-2024	2.095.000 kr.	11.836 kr./m²
Bellisvej 5 9240 Nibe	221 m²	5,2 km	31-07-2025	3.110.000 kr.	14.072 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	4,7 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu