Klarupvej 13

Villa · 113 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 771 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.802.000 kr.
Offentlig grundværdi: 973.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.655 kr/m².2.050.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlarupvej gns: 13.360 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 17.794 kr/m²-24,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.463.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,59 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.463.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1988Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klarupvej 19 9270 Klarup	140 m²	45 m	16-05-2025	2.212.500 kr.	15.804 kr./m²
Klarupvej 79 9270 Klarup	134 m²	725 m	10-11-2025	1.510.000 kr.	11.269 kr./m²
Klarupvej 4 9270 Klarup	164 m²	162 m	27-10-2025	2.095.000 kr.	12.774 kr./m²
Klarupvej 64 9270 Klarup	165 m²	686 m	04-11-2025	1.890.000 kr.	11.455 kr./m²
Klarupvej 51 9270 Klarup	183 m²	405 m	06-10-2024	2.898.000 kr.	15.836 kr./m²
Klarupvej 20 9270 Klarup	192 m²	122 m	12-11-2024	2.315.000 kr.	12.057 kr./m²
Klarupvej 33A 9270 Klarup	192 m²	161 m	13-06-2024	2.900.000 kr.	15.104 kr./m²
Septembervej 9 9270 Klarup	113 m²	361 m	30-04-2025	1.282.000 kr.	11.345 kr./m²
Sortspættevej 4 9270 Klarup	110 m²	601 m	20-03-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Lucernevej 15 9270 Klarup	110 m²	693 m	18-02-2024	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu