Kjelstrupvej 2, 7700 Thisted — Villa · 157 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 10.048 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 1991. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 10048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.158 kr/m².2.276.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKjelstrupvej gns: 9.933 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 13.056 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10048 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.978.039 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.425.895 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991Ombygning
1990feb.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjelstrupvej 12, Kjelstrup 7700 Thisted	307 m²	1,5 km	13-01-2026	3.250.000 kr.	10.586 kr./m²
Hyldevej 12 7700 Thisted	153 m²	2,1 km	18-02-2024	2.398.000 kr.	15.673 kr./m²
Hortensiavej 29 7700 Thisted	165 m²	2,0 km	26-11-2025	3.250.000 kr.	19.697 kr./m²
Frugthaven 11, Fårtoft 7700 Thisted	157 m²	2,5 km	08-03-2025	3.075.000 kr.	19.586 kr./m²
Østerengvej 1, Brund 7700 Thisted	187 m²	1,0 km	18-08-2024	2.100.000 kr.	11.230 kr./m²
Kastanievej 6 7700 Thisted	149 m²	2,2 km	23-10-2025	1.625.000 kr.	10.906 kr./m²
Ringvej 15 7700 Thisted	154 m²	2,5 km	24-06-2024	1.260.000 kr.	8.182 kr./m²
Platanvej 44 7700 Thisted	160 m²	2,5 km	19-03-2026	1.200.000 kr.	7.500 kr./m²
Ringvej 13 7700 Thisted	153 m²	2,5 km	10-06-2024	1.585.000 kr.	10.359 kr./m²
Hyldevej 5 7700 Thisted	169 m²	2,2 km	21-08-2026	3.018.500 kr.	17.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu