Kjeldbækvej 45, Over Randlev

Villa · 155 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 15.000 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1990. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.144 kr/m².2.855.200 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.006.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,24 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2013 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.006.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1990Ombygning
1988jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drammelsbækvej 44, Over Randlev 8300 Odder	150 m²	704 m	12-06-2026	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	1,3 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Vinkelager 4, Ørting 8300 Odder	153 m²	2,0 km	18-09-2026	1.998.000 kr.	13.059 kr./m²
Mosevej 68A, Ørting 8300 Odder	152 m²	2,3 km	07-07-2025	5.295.000 kr.	34.836 kr./m²
Balshavevej 87, Ndr Randlev 8300 Odder	162 m²	2,1 km	21-05-2024	1.998.000 kr.	12.333 kr./m²
Mosevej 68, Ørting 8300 Odder	158 m²	2,3 km	07-07-2025	5.295.000 kr.	33.513 kr./m²
Smedegade 55, Ørting 8300 Odder	164 m²	2,2 km	11-01-2026	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²
Rørth Skovvej 5, Ndr Randlev 8300 Odder	147 m²	2,4 km	16-03-2026	1.550.000 kr.	10.544 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	1,4 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	2,5 km	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu