Kjærstrupvej 10, 2500 Valby — Villa · 122 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 669 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 1947. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.539.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.112 kr/m².9.856.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKjærstrupvej gns: 63.117 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-17,80 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.333.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1991jun.Ejerskifte
1947Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjærstrupvej 46 2500 Valby	162 m²	315 m	27-03-2025	13.900.000 kr.	85.802 kr./m²
Kjærstrupvej 27 2500 Valby	192 m²	262 m	25-06-2024	10.910.000 kr.	56.823 kr./m²
Kjærstrupvej 42 2500 Valby	192 m²	284 m	14-11-2023	10.300.000 kr.	53.646 kr./m²
Ålholmvej 42 2500 Valby	116 m²	135 m	08-01-2026	7.350.000 kr.	63.362 kr./m²
Sæbyholmsvej 16 2500 Valby	130 m²	155 m	12-10-2023	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Sæbyholmsvej 11 2500 Valby	132 m²	94 m	15-05-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	552 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Nybovej 9 2500 Valby	124 m²	716 m	11-09-2026	10.850.000 kr.	87.500 kr./m²
Monrads Allé 16 2500 Valby	124 m²	903 m	18-05-2025	11.100.000 kr.	89.516 kr./m²
Ansgars Allé 28 2500 Valby	123 m²	1,0 km	08-09-2024	7.500.000 kr.	60.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu