Kirsebærhaven 9, 5320 Agedrup — Villa · 144 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5320). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.936.000 kr.
Offentlig grundværdi: 869.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.900 kr/m².1.954.500 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.971.809 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.750.000 kr / Estimat: 2.128.598 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 10, Bullerup 5320 Agedrup	130 m²	29 m	11-11-2025	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Mellemhaverne 2, Bullerup 5320 Agedrup	143 m²	253 m	26-03-2024	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²
Lunden 67, Bullerup 5320 Agedrup	142 m²	253 m	20-10-2025	2.200.000 kr.	15.493 kr./m²
Hyldehaven 13, Bullerup 5320 Agedrup	141 m²	224 m	08-02-2026	1.550.000 kr.	10.993 kr./m²
Parallellen 9, Bullerup 5320 Agedrup	150 m²	138 m	19-09-2024	1.800.000 kr.	12.000 kr./m²
Parallellen 18, Bullerup 5320 Agedrup	137 m²	156 m	02-12-2024	1.900.000 kr.	13.869 kr./m²
Lavendelhaven 6, Bullerup 5320 Agedrup	139 m²	280 m	31-05-2026	2.695.000 kr.	19.388 kr./m²
Arendalsvej 35, Bullerup 5320 Agedrup	143 m²	558 m	07-02-2024	2.300.000 kr.	16.084 kr./m²
Æblehaven 9, Bullerup 5320 Agedrup	134 m²	77 m	17-02-2025	2.200.000 kr.	16.418 kr./m²
Hyldehaven 8, Bullerup 5320 Agedrup	153 m²	188 m	06-03-2025	1.600.000 kr.	10.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu