Kirsebærhaven 87, 5560 Aarup — Villa · 229 m² · bygget 2002 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 3.655 m², 8 værelser, opført i 2002, renoveret i 2010. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2002
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 310 m²
Bebygget areal: 310 m²
Grundareal: 3655 m²
Indbygget carport: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.700 kr/m².2.516.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 16.331 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5560-snit 11.189 kr/m²+46,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3655 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.172.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,38 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5560 (villa)

Markedsudvikling i 5560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.172.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerskifte
2023mar.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2021jul.Ejerskifte
2010Ombygning
2009feb.Ejerskifte
2002Bygget
2000jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 9 5560 Aarup	159 m²	355 m	07-04-2026	2.650.000 kr.	16.667 kr./m²
Kirsebærhaven 51 5560 Aarup	155 m²	238 m	15-03-2026	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²
Troldebakken 17 5560 Aarup	207 m²	469 m	03-05-2025	2.925.000 kr.	14.130 kr./m²
Svinget 18 5560 Aarup	221 m²	1,3 km	31-08-2025	2.150.000 kr.	9.729 kr./m²
Bekkasinvænget 4 5560 Aarup	233 m²	1,4 km	17-11-2025	2.550.000 kr.	10.944 kr./m²
Møllegårdsvej 11 5560 Aarup	227 m²	1,6 km	30-04-2026	2.800.000 kr.	12.335 kr./m²
Bekkasinvænget 3 5560 Aarup	218 m²	1,4 km	01-11-2023	2.385.000 kr.	10.940 kr./m²
Dragebakken 24 5560 Aarup	195 m²	701 m	06-05-2024	3.075.000 kr.	15.769 kr./m²
Cederfeldsgade 12 5560 Aarup	206 m²	1,1 km	25-11-2025	2.265.000 kr.	10.995 kr./m²
Torpvej 20, Torp 5560 Aarup	202 m²	1,0 km	23-04-2025	1.760.000 kr.	8.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu