Kirkevejen 62, 5960 Marstal — Villa · 151 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 12.885 m², 4 værelser, opført i 1860. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 12885 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.390 kr/m².1.490.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkevejen gns: 9.913 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 12.333 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12885 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.698.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,46 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.698.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Ejerskifte750.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevejen 58, Ommel 5960 Marstal	134 m²	62 m	25-08-2024	800.000 kr.	5.970 kr./m²
Kirkevejen 45, Ommel 5960 Marstal	122 m²	149 m	19-06-2026	1.500.000 kr.	12.295 kr./m²
Kirkevejen 45, Ommel 5960 Marstal	122 m²	149 m	14-05-2026	1.500.000 kr.	12.295 kr./m²
Kirkevejen 15, Ommel 5960 Marstal	104 m²	348 m	01-11-2024	1.575.000 kr.	15.144 kr./m²
Østervænget 34, Ommel 5960 Marstal	143 m²	258 m	22-12-2024	1.760.000 kr.	12.308 kr./m²
Marstalsvejen 21 5960 Marstal	137 m²	287 m	17-07-2026	1.225.000 kr.	8.942 kr./m²
Færgevej 12, Kragnæs 5960 Marstal	164 m²	1,0 km	03-06-2024	1.745.000 kr.	10.640 kr./m²
Møllevejen 97 5960 Marstal	152 m²	1,7 km	24-11-2025	2.100.000 kr.	13.816 kr./m²
Klevenvej 1A, Ommel 5960 Marstal	123 m²	367 m	30-06-2025	1.400.000 kr.	11.382 kr./m²
Marstalsvejen 32 5960 Marstal	117 m²	282 m	31-07-2026	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu