Kirkevej 3, 4532 Gislinge — Villa · 205 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 3.985 m², 8 værelser, opført i 1939, renoveret i 2005. Beliggende i Holbæk Kommune (4532).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 3985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 547.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4532 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.843 kr/m².3.603.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkevej gns: 10.352 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4532-snit 14.975 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3985 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.324.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Ejerandel overdraget
2005Ombygning
1999aug.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 15B 4532 Gislinge	142 m²	212 m	11-12-2025	1.470.000 kr.	10.352 kr./m²
Morelhaven 10 4532 Gislinge	208 m²	382 m	06-10-2024	3.915.000 kr.	18.822 kr./m²
Elmegårdsvej 23 4532 Gislinge	199 m²	324 m	25-03-2025	3.950.000 kr.	19.849 kr./m²
Kirsebærhaven 17 4532 Gislinge	230 m²	104 m	25-03-2026	4.150.000 kr.	18.043 kr./m²
Idrætsvej 30 4532 Gislinge	178 m²	355 m	30-10-2024	3.595.000 kr.	20.197 kr./m²
Ternevej 2 4532 Gislinge	231 m²	404 m	10-10-2023	2.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Idrætsvej 92 4532 Gislinge	180 m²	569 m	12-12-2023	3.950.000 kr.	21.944 kr./m²
Teknikvej 10 4532 Gislinge	188 m²	887 m	21-11-2024	4.750.000 kr.	25.266 kr./m²
Elmegårdsvej 27 4532 Gislinge	173 m²	352 m	11-10-2025	3.750.000 kr.	21.676 kr./m²
Teknikvej 4 4532 Gislinge	184 m²	900 m	17-10-2024	3.750.000 kr.	20.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4532

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu