Prisvurdering · 8520 Lystrup

Kildevældet 6

Villa · 120 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 846 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.554.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.990.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.494 kr/m².3.262.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildevældet gns: 22.873 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.134 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.038.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,51 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
27. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.038.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte2.725.000 kr.
2016dec.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildevældet 8 8520 Lystrup	130 m²	23 m	18-02-2024	2.995.000 kr.	23.038 kr./m²
Dannevang 12 8520 Lystrup	120 m²	219 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	25.667 kr./m²
Engvangen 24 8520 Lystrup	122 m²	194 m	18-12-2024	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Lystrupvej 206 8520 Lystrup	113 m²	103 m	26-08-2024	2.050.000 kr.	18.142 kr./m²
Lystrupvej 245 8520 Lystrup	118 m²	695 m	13-11-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²
Ellebrinken 95 8520 Lystrup	124 m²	652 m	15-10-2024	3.495.000 kr.	28.185 kr./m²
Engvangen 21 8520 Lystrup	108 m²	216 m	24-07-2025	3.900.000 kr.	36.111 kr./m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	1,1 km	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²
Lystrupvej 228 8520 Lystrup	110 m²	456 m	18-04-2024	2.151.000 kr.	19.555 kr./m²
Ellebæk Parkvej 7 8520 Lystrup	121 m²	1,1 km	29-10-2024	4.300.000 kr.	35.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu