Kildestræde 28, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 72 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 433 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 1992. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 433 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 852.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.284 kr/m².973.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildestræde gns: 11.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.279 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering985.769 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,60 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 1994 · Alm. Salg: 501.400 kr.
I dag · vores estimat: 985.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994dec.Solgt, alm. frit salg501.400 kr.
1992Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildestræde 5 4500 Nykøbing Sj	49 m²	169 m	20-11-2025	380.000 kr.	7.755 kr./m²
Altavej 7 4500 Nykøbing Sj	70 m²	168 m	11-01-2024	1.095.000 kr.	15.643 kr./m²
Rørvigvej 51 4500 Nykøbing Sj	72 m²	446 m	21-07-2026	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Kingosvej 15 4500 Nykøbing Sj	72 m²	578 m	19-05-2026	1.156.250 kr.	16.059 kr./m²
Strandstræde 9 4500 Nykøbing Sj	77 m²	315 m	31-10-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Kingosvej 21 4500 Nykøbing Sj	75 m²	569 m	29-07-2025	1.056.250 kr.	14.083 kr./m²
Vesterbro 17, 1. 4500 Nykøbing Sj	76 m²	688 m	27-07-2026	800.000 kr.	10.526 kr./m²
Altavej 25 4500 Nykøbing Sj	81 m²	224 m	29-04-2025	1.075.000 kr.	13.272 kr./m²
Nyledsbakken 18 4500 Nykøbing Sj	72 m²	1,4 km	29-08-2024	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Nordstrandsvej 45 4500 Nykøbing Sj	80 m²	591 m	26-02-2026	1.205.000 kr.	15.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu