Kegnæsvej 83, Drejby, 6470 Sydals — Villa · 219 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 57.239 m², 6 værelser, opført i 1926. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 57239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.490.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.690 kr/m².2.092.716 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKegnæsvej gns: 11.472 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6470-snit 10.776 kr/m²+6,50 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)57239 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.210.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kegnæsvej 9, Lysabild 6470 Sydals	227 m²	4,0 km	07-11-2023	2.700.000 kr.	11.894 kr./m²
Kegnæsvej 24, Lysabild 6470 Sydals	162 m²	4,3 km	27-05-2025	1.570.000 kr.	9.691 kr./m²
Skovbyvej 56, Skovby 6470 Sydals	202 m²	2,5 km	19-01-2025	1.300.000 kr.	6.436 kr./m²
Rubæk 16, Skovbyballe 6470 Sydals	201 m²	2,6 km	12-08-2025	2.050.000 kr.	10.199 kr./m²
Sydvej 4A, Skovby 6470 Sydals	258 m²	2,2 km	02-09-2025	3.731.475 kr.	14.463 kr./m²
Paradisvej 1, Lysabild 6470 Sydals	216 m²	4,4 km	25-08-2025	1.575.000 kr.	7.292 kr./m²
Fasanvej 15, Skovby 6470 Sydals	168 m²	2,7 km	13-10-2024	1.210.000 kr.	7.202 kr./m²
Gammelhave 6, Lysabild 6470 Sydals	236 m²	4,2 km	21-03-2024	2.975.685 kr.	12.609 kr./m²
Nørregade 29, Lysabild 6470 Sydals	232 m²	4,4 km	09-11-2024	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Kongshoved 6, Kegnæs 6470 Sydals	211 m²	4,6 km	20-08-2024	1.565.000 kr.	7.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu