Kattedamsvej 45, 9440 Aabybro — Villa · 143 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 803 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1974. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.387.000 kr.
Offentlig grundværdi: 685.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.534 kr/m².1.906.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKattedamsvej gns: 9.259 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-42,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.286.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2024jan.Ejerskifte
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattedamsvej 43B 9440 Aabybro	134 m²	40 m	28-10-2025	1.005.000 kr.	7.500 kr./m²
Kattedamsvej 41 9440 Aabybro	162 m²	46 m	05-12-2023	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Kattedamsvej 31 9440 Aabybro	171 m²	154 m	26-08-2024	1.405.000 kr.	8.216 kr./m²
Kattedamsvej 13 9440 Aabybro	175 m²	358 m	02-12-2023	3.245.000 kr.	18.543 kr./m²
Indius J. Vej 10 9440 Aabybro	145 m²	168 m	01-09-2024	2.545.000 kr.	17.552 kr./m²
Indius J. Vej 11 9440 Aabybro	146 m²	141 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Bøgetoften 18 9440 Aabybro	145 m²	282 m	11-06-2024	2.800.000 kr.	19.310 kr./m²
Indius J. Vej 2 9440 Aabybro	149 m²	64 m	01-05-2024	1.575.000 kr.	10.570 kr./m²
Elmevej 5 9440 Aabybro	141 m²	291 m	24-02-2025	1.650.000 kr.	11.702 kr./m²
Indius J. Vej 8 9440 Aabybro	148 m²	143 m	01-07-2025	1.635.000 kr.	11.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu