Kathrinebjergvej 25

Villa · 117 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 624 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 624 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 740.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.391 kr/m².5.278.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKathrinebjergvej gns: 38.042 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 40.226 kr/m²-5,40 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.270.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,13 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.270.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1979Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kathrinebjergvej 21 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	38 m	26-09-2025	5.895.000 kr.	42.410 kr./m²
Kathrinebjergvej 3 2665 Vallensbæk Strand	147 m²	162 m	17-12-2024	4.950.000 kr.	33.673 kr./m²
Sandvejen 18 2665 Vallensbæk Strand	116 m²	153 m	12-01-2026	5.025.000 kr.	43.319 kr./m²
Højstrupvej 18 2665 Vallensbæk Strand	116 m²	455 m	18-08-2026	5.350.000 kr.	46.121 kr./m²
Bregentvedvej 7 2665 Vallensbæk Strand	115 m²	593 m	21-05-2025	4.725.000 kr.	41.087 kr./m²
Svenstrupvej 30 2665 Vallensbæk Strand	116 m²	670 m	13-01-2025	3.900.000 kr.	33.621 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 334 2665 Vallensbæk Strand	126 m²	132 m	30-10-2025	4.850.000 kr.	38.492 kr./m²
Svenstrupvej 19 2665 Vallensbæk Strand	114 m²	639 m	04-06-2026	5.295.000 kr.	46.447 kr./m²
Tårnborgvej 18 2665 Vallensbæk Strand	130 m²	247 m	15-10-2025	7.495.000 kr.	57.654 kr./m²
Tranekærvej 21 2665 Vallensbæk Strand	129 m²	332 m	11-09-2024	5.300.000 kr.	41.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu