Kaslundvej 19, Ørsbjerg, 5560 Aarup — Villa · 335 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 335 m², grund på 4.777 m², 8 værelser, opført i 1827, renoveret i 1982. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 335 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 4777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.727 kr/m².2.407.250 kr.
2Boligareal større end typisk335 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4777 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.366.708 kr.

{'label': 'Udbudspris 67% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 3.034.242 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerskifte
1982Ombygning
1981dec.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 63 5560 Aarup	262 m²	3,2 km	29-01-2026	2.437.500 kr.	9.303 kr./m²
Møllegårdsvej 11 5560 Aarup	227 m²	2,8 km	30-04-2026	2.800.000 kr.	12.335 kr./m²
Bekkasinvænget 4 5560 Aarup	233 m²	3,0 km	17-11-2025	2.550.000 kr.	10.944 kr./m²
Svinget 18 5560 Aarup	221 m²	3,0 km	31-08-2025	2.150.000 kr.	9.729 kr./m²
Bekkasinvænget 3 5560 Aarup	218 m²	3,1 km	01-11-2023	2.385.000 kr.	10.940 kr./m²
Vestergade 71 5560 Aarup	216 m²	3,1 km	20-12-2023	2.080.000 kr.	9.630 kr./m²
Udsigten 3 5560 Aarup	208 m²	3,0 km	10-02-2024	2.550.000 kr.	12.260 kr./m²
Vestergade 61 5560 Aarup	211 m²	3,2 km	14-04-2026	2.595.000 kr.	12.299 kr./m²
Taarupparken 1 5560 Aarup	266 m²	4,6 km	22-06-2024	2.250.000 kr.	8.459 kr./m²
Vestergade 73 5560 Aarup	200 m²	3,0 km	01-01-2024	2.275.000 kr.	11.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu