Karrebækvej 780, Karrebæk

Villa · 314 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 3.161 m², 8 værelser, opført i 1936, renoveret i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4736).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 3161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 669.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i KarrebækMedian pris/m² for villa i Karrebæk (4736, sidste 24 mdr.): 15.686 kr/m² × 314 m².4.925.404 kr.
2Boligareal større end typisk314 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3161 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.956.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,71 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1997 · Alm. Salg: 1.868.990 kr.
I dag · vores estimat: 1.956.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997sep.Solgt, alm. frit salg1.868.990 kr.
1978Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhavevej 3, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	305 m²	1,4 km	10-03-2024	4.025.000 kr.	13.197 kr./m²
Mikkels Banke 17, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	256 m²	970 m	17-12-2024	650.000 kr.	2.539 kr./m²
Skipperlodden 17 4736 Karrebæksminde	272 m²	2,1 km	09-06-2026	7.300.000 kr.	26.838 kr./m²
Kirkebakken 5, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	200 m²	929 m	23-07-2024	1.750.000 kr.	8.750 kr./m²
Kirkebakken 11, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	197 m²	934 m	25-10-2024	2.025.000 kr.	10.279 kr./m²
Karrebækstræde 9, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	203 m²	1,2 km	05-09-2025	2.200.000 kr.	10.837 kr./m²
Bygaden 25, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	202 m²	1,2 km	27-09-2024	2.245.000 kr.	11.114 kr./m²
Mikkelhøj 98, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	203 m²	1,4 km	10-10-2025	4.100.000 kr.	20.197 kr./m²
Kirkebakken 17, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	183 m²	934 m	10-04-2025	2.500.000 kr.	13.661 kr./m²
Mikkelhøj 79, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	203 m²	1,4 km	09-06-2026	4.695.000 kr.	23.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu