Karensvej 2, 5800 Nyborg — Villa · 97 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 306 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 165.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.944 kr/m².1.582.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensvej gns: 13.238 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.692 kr/m²-20,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.445.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,05 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2025 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.445.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensvej 6 5800 Nyborg	112 m²	49 m	02-03-2024	1.670.000 kr.	14.911 kr./m²
Karensvej 8 5800 Nyborg	115 m²	69 m	07-03-2024	1.440.000 kr.	12.522 kr./m²
Egevej 8 5800 Nyborg	95 m²	170 m	04-09-2025	1.625.000 kr.	17.105 kr./m²
Hebevej 3, Pilshuse 5800 Nyborg	100 m²	199 m	15-07-2025	1.795.000 kr.	17.950 kr./m²
Egevej 27 5800 Nyborg	95 m²	295 m	28-08-2024	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Egevej 31 5800 Nyborg	95 m²	320 m	13-08-2024	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Bøgevej 3 5800 Nyborg	98 m²	440 m	25-06-2024	2.695.000 kr.	27.500 kr./m²
Forsytiavænget 1 5800 Nyborg	95 m²	359 m	31-03-2025	1.150.000 kr.	12.105 kr./m²
Magnolievænget 12 5800 Nyborg	96 m²	462 m	24-04-2025	1.545.000 kr.	16.094 kr./m²
Tjørnevej 16 5800 Nyborg	94 m²	389 m	16-08-2025	1.355.000 kr.	14.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu