Prisvurdering · 2860 Søborg

Karabinvej 13

Rækkehus · 76 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 76 m², grund på 304 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.070.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.828.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.842 kr/m².3.611.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarabinvej gns: 43.651 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 56.055 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.449.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,47 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.449.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.210.000 kr.
2020majEjerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karabinvej 3 2860 Søborg	76 m²	51 m	07-04-2025	3.425.000 kr.	45.066 kr./m²
Ved Kagså 16 2860 Søborg	80 m²	307 m	20-03-2025	3.645.000 kr.	45.562 kr./m²
Tornegårdsvej 7 2860 Søborg	67 m²	228 m	06-02-2025	2.400.000 kr.	35.821 kr./m²
Gladsaxe Møllevej 106 2860 Søborg	72 m²	1,6 km	19-09-2024	2.715.000 kr.	37.708 kr./m²
Maj Alle 22 2860 Søborg	81 m²	1,5 km	20-05-2024	3.600.000 kr.	44.444 kr./m²
Kagsåvej 75 2860 Søborg	95 m²	38 m	16-06-2024	4.050.000 kr.	42.632 kr./m²
Gladsaxe Møllevej 110 2860 Søborg	71 m²	1,6 km	24-09-2025	4.095.000 kr.	57.676 kr./m²
Septembervej 101 2860 Søborg	82 m²	1,5 km	27-11-2023	3.050.000 kr.	37.195 kr./m²
Ved Kagså 39 2860 Søborg	98 m²	140 m	20-07-2026	4.995.000 kr.	50.969 kr./m²
Kagsåvej 79 2860 Søborg	100 m²	62 m	29-06-2024	4.135.000 kr.	41.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu