Prisvurdering · 2860 Søborg

Forsvarsvej 8

Villa · 103 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 686 m², 4 værelser, opført i 1941, renoveret i 1962. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.460 kr/m².4.098.000 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.413.567 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.500.000 kr / Estimat: 7.042.949 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+249,26 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2003 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.413.567 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1980aug.Ejerskifte
1962Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kagsåvej 34 2860 Søborg	100 m²	276 m	10-01-2025	3.800.000 kr.	38.000 kr./m²
Oktobervej 103 2860 Søborg	103 m²	727 m	17-03-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Oktobervej 113 2860 Søborg	104 m²	731 m	09-09-2025	4.275.000 kr.	41.106 kr./m²
Oktobervej 93 2860 Søborg	104 m²	738 m	11-02-2026	5.550.000 kr.	53.365 kr./m²
Oktobervej 121 2860 Søborg	104 m²	743 m	09-04-2025	4.050.000 kr.	38.942 kr./m²
Oktobervej 85 2860 Søborg	104 m²	756 m	22-05-2025	3.995.000 kr.	38.413 kr./m²
Nordfrontvej 5 2860 Søborg	95 m²	214 m	07-07-2025	3.435.000 kr.	36.158 kr./m²
Kagsåvej 27 2860 Søborg	111 m²	279 m	28-07-2024	4.550.000 kr.	40.991 kr./m²
Augustvej 132 2860 Søborg	108 m²	813 m	07-03-2025	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Oktobervej 29 2860 Søborg	105 m²	1,1 km	22-07-2025	3.850.000 kr.	36.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu