Kandebakkevej 5, Kandestederne, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 48 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 883 m², 2 værelser, opført i 1945. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.244.000 kr.
Offentlig grundværdi: 737.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i KandestederneMedian pris/m² for fritidshus i Kandestederne (9990, sidste 24 mdr.): 29.339 kr/m² × 48 m².1.408.272 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.322.348 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,18 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.322.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.105.000 kr.
1978majEjerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dødningebakken 18, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	463 m	27-11-2024	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Solbakken 2, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	612 m	04-04-2024	2.375.000 kr.	42.411 kr./m²
Dødningebakken 10, Kandestederne 9990 Skagen	61 m²	435 m	24-03-2026	2.150.000 kr.	35.246 kr./m²
Dødningebakken 11, Kandestederne 9990 Skagen	67 m²	267 m	22-10-2023	2.265.000 kr.	33.806 kr./m²
Solbakken 58, Kandestederne 9990 Skagen	67 m²	865 m	17-10-2023	2.500.000 kr.	37.313 kr./m²
Dødningebakken 7, Kandestederne 9990 Skagen	73 m²	269 m	04-10-2023	1.600.000 kr.	21.918 kr./m²
Solbakken 6, Kandestederne 9990 Skagen	72 m²	656 m	06-05-2025	2.175.000 kr.	30.208 kr./m²
Slettevej 3, Kandestederne 9990 Skagen	76 m²	92 m	26-07-2025	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Solbakken 46, Kandestederne 9990 Skagen	74 m²	795 m	12-10-2023	2.300.000 kr.	31.081 kr./m²
Hyttevej 5, Hulsig 9990 Skagen	57 m²	4,3 km	22-07-2024	1.850.000 kr.	32.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu