Menu
For mæglere Log ind
Dødningebakken 3, Kandestederne

Prisvurdering · 9990 Skagen

Dødningebakken 3, Kandestederne

Fritidshus · 212 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 212 m², grund på 4.453 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1974
Om-/tilbygget
2023
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
212 m²
Samlet bygningsareal
212 m²
Bebygget areal
212 m²
Grundareal
4453 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
-
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
2.591.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.188.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 7 handler i KandestederneMedian pris/m² for fritidshus i Kandestederne (9990, sidste 24 mdr.): 29.339 kr/m² × 212 m².6.219.868 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk212 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
  3. 3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4453 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.623.536 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.975.000 kr / Estimat: 3.295.807 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,06 pct. siden mar. 2022
708k4,3M7,8M11,4M15,0M19921996200020042008201220162020202416. mar. 20222.625.000 kr.I dag · vores estimat2.623.536 kr.Markedet · 19921.403.864 kr.Markedet · 1993721.648 kr.Markedet · 19941.360.828 kr.Markedet · 19951.899.944 kr.Markedet · 19961.922.416 kr.Markedet · 1997989.616 kr.Markedet · 19982.276.244 kr.Markedet · 19992.354.684 kr.Markedet · 20001.362.948 kr.Markedet · 20011.506.260 kr.Markedet · 20022.041.136 kr.Markedet · 20033.273.492 kr.Markedet · 20045.083.760 kr.Markedet · 20054.112.588 kr.Markedet · 20062.332.000 kr.Markedet · 20077.734.184 kr.Markedet · 2008939.584 kr.Markedet · 20094.412.992 kr.Markedet · 20105.073.584 kr.Markedet · 2011905.876 kr.Markedet · 20121.457.500 kr.Markedet · 20135.333.072 kr.Markedet · 20145.932.608 kr.Markedet · 20153.605.060 kr.Markedet · 20165.344.096 kr.Markedet · 20174.035.844 kr.Markedet · 20186.057.052 kr.Markedet · 20195.096.056 kr.Markedet · 20205.282.404 kr.Markedet · 20217.940.036 kr.Markedet · 20228.819.836 kr.Markedet · 20235.943.420 kr.Markedet · 20246.895.088 kr.Markedet · 202512.427.652 kr.Markedet · 20266.793.752 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. mar. 2022 · Alm. Salg
2.625.000 kr.
I dag · vores estimat
2.623.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023Ombygning
  • 2022mar.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
  • 1999feb.Ejerskifte
  • 1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dødningebakken 33, Kandestederne
9990 Skagen		120 m²314 m11-04-20243.160.000 kr.26.333 kr./m²
Kandestedvej 452, Kandestederne
9990 Skagen		155 m²223 m24-08-20242.995.000 kr.19.323 kr./m²
Katbakken 6C, Kandestederne
9990 Skagen		118 m²544 m21-07-20241.750.000 kr.14.831 kr./m²
Vesterhvarre 23, Kandestederne
9990 Skagen		121 m²825 m24-03-20253.550.000 kr.29.339 kr./m²
Kandestedvej 85, Hulsig
9990 Skagen		121 m²3,1 km01-05-2025600.000 kr.4.959 kr./m²
Hyttevej 23, Hulsig
9990 Skagen		142 m²4,4 km02-11-20253.445.000 kr.24.261 kr./m²
Tranevej 358, Hulsig
9990 Skagen		110 m²6,1 km29-08-20242.523.000 kr.22.936 kr./m²
Hamiltonvej 23D
9990 Skagen		184 m²11,9 km30-01-20251.820.000 kr.9.891 kr./m²
Søkongevej 5
9990 Skagen		161 m²11,5 km04-10-202413.995.000 kr.86.925 kr./m²
Søkongevej 2
9990 Skagen		160 m²11,5 km01-04-202612.500.000 kr.78.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden