Prisvurdering · 9990 Skagen

Kandebakkevej 13A, Kandestederne

Fritidshus · 111 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 111 m², grund på 2.016 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i KandestederneMedian pris/m² for fritidshus i Kandestederne (9990, sidste 24 mdr.): 29.339 kr/m² × 111 m².3.256.629 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2016 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.292.562 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.650.000 kr / Estimat: 2.622.818 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+252,70 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.292.562 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025650.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katbakken 6C, Kandestederne 9990 Skagen	118 m²	266 m	21-07-2024	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²
Dødningebakken 33, Kandestederne 9990 Skagen	120 m²	410 m	11-04-2024	3.160.000 kr.	26.333 kr./m²
Vesterhvarre 23, Kandestederne 9990 Skagen	121 m²	528 m	24-03-2025	3.550.000 kr.	29.339 kr./m²
Solbakken 41, Kandestederne 9990 Skagen	86 m²	554 m	19-03-2024	1.800.000 kr.	20.930 kr./m²
Slettevej 3, Kandestederne 9990 Skagen	76 m²	170 m	26-07-2025	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Solbakken 29, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	724 m	11-12-2024	1.850.000 kr.	22.840 kr./m²
Dødningebakken 7, Kandestederne 9990 Skagen	73 m²	342 m	04-10-2023	1.600.000 kr.	21.918 kr./m²
Kandestedvej 452, Kandestederne 9990 Skagen	155 m²	181 m	24-08-2024	2.995.000 kr.	19.323 kr./m²
Dødningebakken 11, Kandestederne 9990 Skagen	67 m²	328 m	22-10-2023	2.265.000 kr.	33.806 kr./m²
Solbakken 46, Kandestederne 9990 Skagen	74 m²	854 m	12-10-2023	2.300.000 kr.	31.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu