Kandebakkevej 15, Kandestederne

Fritidshus · 89 m² · bygget 1830

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 3.729 m², 4 værelser, opført i 1830, renoveret i 1969. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 3729 m²
Indbygget garage: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.748.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i KandestederneMedian pris/m² for fritidshus i Kandestederne (9990, sidste 24 mdr.): 29.919 kr/m² × 89 m².2.662.791 kr.
2Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3729 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering959.284 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,17 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
30. dec. 2022 · Alm. Salg: 656.296 kr.
I dag · vores estimat: 959.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte656.296 kr.
1999dec.Solgt, familiehandel1.125.000 kr.
1969Ombygning
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kandebakkevej 5, Kandestederne 9990 Skagen	48 m²	165 m	01-08-2025	2.105.000 kr.	43.854 kr./m²
Solbakken 41, Kandestederne 9990 Skagen	86 m²	639 m	19-03-2024	1.800.000 kr.	20.930 kr./m²
Dødningebakken 12, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	598 m	28-08-2025	2.400.000 kr.	29.630 kr./m²
Slettevej 3, Kandestederne 9990 Skagen	76 m²	227 m	26-07-2025	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Klyngen 10, Kandestederne 9990 Skagen	80 m²	702 m	15-10-2026	2.700.000 kr.	33.750 kr./m²
Solbakken 29, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	798 m	11-12-2024	1.850.000 kr.	22.840 kr./m²
Solbakken 21, Kandestederne 9990 Skagen	74 m²	756 m	22-06-2026	1.995.000 kr.	26.959 kr./m²
Solbakken 6, Kandestederne 9990 Skagen	72 m²	820 m	06-05-2025	2.175.000 kr.	30.208 kr./m²
Solbakken 28, Kandestederne 9990 Skagen	67 m²	843 m	29-10-2026	2.150.000 kr.	32.090 kr./m²
Katbakken 6C, Kandestederne 9990 Skagen	118 m²	250 m	21-07-2024	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu