Kanalvej 74

Villa · 132 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 733 m², 4 værelser, opført i 1898, renoveret i 2008. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.716 kr/m².4.136.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanalvej gns: 26.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.430 kr/m²-22,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1898 (128 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 291% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2008+9,00 pct.
4Vores vurdering4.476.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,71 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1997 · Alm. Salg: 763.972 kr.
7. jan. 2013 · Alm. Salg: 2.990.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.476.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, andet2.990.000 kr.
2008Ombygning
1997majEjerskifte763.972 kr.
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanalvej 88 5000 Odense C	116 m²	108 m	17-12-2023	4.550.000 kr.	39.224 kr./m²
Kanalvej 106 5000 Odense C	116 m²	227 m	24-09-2026	4.495.000 kr.	38.750 kr./m²
Kanalvej 144 5000 Odense C	185 m²	435 m	22-04-2025	4.600.000 kr.	24.865 kr./m²
Helsingborggade 27 5000 Odense C	130 m²	580 m	09-02-2026	4.900.000 kr.	37.692 kr./m²
Lumbyvej 46, Næsby 5000 Odense C	127 m²	559 m	09-04-2025	3.525.000 kr.	27.756 kr./m²
Windelsvej 13 5000 Odense C	129 m²	767 m	02-12-2024	4.200.000 kr.	32.558 kr./m²
Helsingborggade 54 5000 Odense C	125 m²	555 m	11-12-2024	3.700.000 kr.	29.600 kr./m²
Lyøgade 36 5000 Odense C	130 m²	1,0 km	17-10-2024	3.825.000 kr.	29.423 kr./m²
Egebæksvej 19 5000 Odense C	136 m²	882 m	18-10-2024	4.770.000 kr.	35.074 kr./m²
Nørrevoldgade 19 5000 Odense C	126 m²	767 m	01-05-2025	2.800.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu