Kanalvej 141, Birkelse, 9440 Aabybro — Villa · 153 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 15.000 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i BirkelseMedian pris/m² for villa i Birkelse (9440, sidste 24 mdr.): 7.639 kr/m² × 153 m².1.168.767 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering701.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2020mar.Ejerskifte
2015nov.Ejerskifte
2009mar.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnevej 20, Birkelse 9440 Aabybro	150 m²	3,9 km	03-03-2025	1.010.000 kr.	6.733 kr./m²
Ahornvej 8 9440 Aabybro	151 m²	4,0 km	12-12-2023	2.250.000 kr.	14.901 kr./m²
Bjørnekrogen 9 9440 Aabybro	148 m²	4,0 km	12-02-2025	2.345.000 kr.	15.845 kr./m²
Markedsvej 12 9440 Aabybro	150 m²	4,1 km	12-01-2026	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Margrethe Ørumsvej 13 9440 Aabybro	149 m²	4,2 km	05-01-2025	1.870.000 kr.	12.550 kr./m²
Falkevej 9 9440 Aabybro	153 m²	4,4 km	24-03-2026	1.400.000 kr.	9.150 kr./m²
Hejrevej 14 9440 Aabybro	156 m²	4,2 km	24-06-2024	1.670.000 kr.	10.705 kr./m²
Torngårdsvej 15 9440 Aabybro	154 m²	4,4 km	25-11-2024	1.725.000 kr.	11.201 kr./m²
Lærkevej 1 9440 Aabybro	155 m²	4,3 km	07-08-2025	1.700.000 kr.	10.968 kr./m²
Skipper Clements Vej 8 9440 Aabybro	149 m²	4,2 km	20-05-2025	1.395.000 kr.	9.362 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu