Kærvangs Alle 9

Villa · 168 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.382 m², 6 værelser, opført i 1955, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.717.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.445.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.664 kr/m².4.046.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvangs gns: 26.167 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-14,70 pct.
3Boligareal større end typisk168 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1955-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
5Vores vurdering4.581.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,22 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2022 · Alm. Salg: 3.040.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.396.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.581.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.396.000 kr.
2022majEjerskifte3.040.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1980Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvangs Alle 16 9000 Aalborg	169 m²	79 m	15-03-2024	3.290.000 kr.	19.467 kr./m²
Kærvangs Alle 5 9000 Aalborg	146 m²	37 m	05-10-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Kærvangs Alle 22 9000 Aalborg	141 m²	129 m	16-12-2024	3.885.000 kr.	27.553 kr./m²
Kærvangs Alle 11 9000 Aalborg	132 m²	15 m	22-04-2025	3.400.000 kr.	25.758 kr./m²
Kærvangs Alle 6A 9000 Aalborg	96 m²	36 m	04-08-2025	2.965.000 kr.	30.885 kr./m²
Kærvangs Alle 31 9000 Aalborg	99 m²	340 m	19-06-2025	2.175.000 kr.	21.970 kr./m²
Asylvej 2G 9000 Aalborg	170 m²	133 m	16-01-2025	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	245 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Oluf Borchs Vej 33 9000 Aalborg	170 m²	342 m	27-02-2024	4.650.000 kr.	27.353 kr./m²
Spinderensvej 9 9000 Aalborg	171 m²	345 m	29-07-2024	5.900.000 kr.	34.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu