Kærsmindevej 6, Hadbjerg

Villa · 268 m² · bygget 1885

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 2.921 m², 7 værelser, opført i 1885, renoveret i 2014. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2921 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i HadbjergMedian pris/m² for villa i Hadbjerg (8370, sidste 24 mdr.): 19.149 kr/m² × 268 m².5.131.932 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2921 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.789.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,23 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.789.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.825.000 kr.
2014Ombygning
2012aug.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgårdsvej 11, Hadbjerg 8370 Hadsten	232 m²	430 m	06-11-2024	4.300.000 kr.	18.534 kr./m²
Lyøvej 39 8370 Hadsten	263 m²	2,0 km	16-06-2024	6.050.000 kr.	23.004 kr./m²
Bavnehøjvej 103, Hadbjerg 8370 Hadsten	232 m²	1,0 km	18-11-2024	2.950.000 kr.	12.716 kr./m²
Rudbjergvej 13, Hadbjerg 8370 Hadsten	194 m²	381 m	10-07-2025	3.795.000 kr.	19.562 kr./m²
Elmelundsvej 45, Hadbjerg 8370 Hadsten	187 m²	311 m	16-05-2025	3.600.000 kr.	19.251 kr./m²
Rudbjergvej 18, Hadbjerg 8370 Hadsten	188 m²	350 m	11-02-2025	3.600.000 kr.	19.149 kr./m²
Rudbjergvej 23, Hadbjerg 8370 Hadsten	183 m²	314 m	09-05-2026	3.850.000 kr.	21.038 kr./m²
Lyøvej 56 8370 Hadsten	233 m²	1,9 km	14-07-2024	4.770.000 kr.	20.472 kr./m²
Drosselvej 9, Hadbjerg 8370 Hadsten	196 m²	882 m	30-05-2024	2.490.000 kr.	12.704 kr./m²
Rudbjergvej 6, Hadbjerg 8370 Hadsten	180 m²	415 m	06-02-2024	2.475.000 kr.	13.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu