Kærsmindevej 2, Hadbjerg

Villa · 166 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 6.898 m², 6 værelser, opført i 1897, renoveret i 1991. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 6898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 769.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i HadbjergMedian pris/m² for villa i Hadbjerg (8370, sidste 24 mdr.): 19.149 kr/m² × 166 m².3.178.734 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6898 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.727.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,26 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.727.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.160.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1991Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Glentevej 1, Hadbjerg 8370 Hadsten	159 m²	495 m	09-02-2025	2.420.000 kr.	15.220 kr./m²
Rudbjergvej 6, Hadbjerg 8370 Hadsten	180 m²	223 m	06-02-2024	2.475.000 kr.	13.750 kr./m²
Smedebakken 46, Hadbjerg 8370 Hadsten	152 m²	239 m	05-06-2026	2.995.000 kr.	19.704 kr./m²
Rudbjergvej 23, Hadbjerg 8370 Hadsten	183 m²	128 m	09-05-2026	3.850.000 kr.	21.038 kr./m²
Smedebakken 13, Hadbjerg 8370 Hadsten	174 m²	594 m	22-10-2025	3.795.000 kr.	21.810 kr./m²
Rødkælkevej 47, Hadbjerg 8370 Hadsten	150 m²	322 m	17-11-2023	3.070.000 kr.	20.467 kr./m²
Elmelundsvej 45, Hadbjerg 8370 Hadsten	187 m²	185 m	16-05-2025	3.600.000 kr.	19.251 kr./m²
Rudbjergvej 18, Hadbjerg 8370 Hadsten	188 m²	179 m	11-02-2025	3.600.000 kr.	19.149 kr./m²
Svalevej 15, Hadbjerg 8370 Hadsten	147 m²	408 m	26-02-2024	1.700.000 kr.	11.565 kr./m²
Rudbjergvej 13, Hadbjerg 8370 Hadsten	194 m²	231 m	10-07-2025	3.795.000 kr.	19.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu