Kærhavegårdvej 33

Villa · 159 m² · bygget 2012

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 819 m², 5 værelser, opført i 2012. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 819 m²
Indbygget garage: 37 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.229.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.130 kr/m².3.547.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKærhavegårdvej gns: 23.018 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.497 kr/m²+18,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2012 (14 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: Prisstigning 527% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke B+6,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.565.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,42 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg: 510.000 kr.
4. feb. 2018 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.565.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2012Bygget
2009aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012510.000 kr.
1995feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærhavegårdvej 120 9270 Klarup	157 m²	126 m	25-05-2024	3.402.000 kr.	21.669 kr./m²
Kærhavegårdvej 97 9270 Klarup	150 m²	177 m	27-06-2024	3.856.000 kr.	25.707 kr./m²
Kærhavegårdvej 143 9270 Klarup	200 m²	233 m	19-07-2024	4.495.000 kr.	22.475 kr./m²
Spergelvej 1 9270 Klarup	156 m²	201 m	24-06-2026	2.195.000 kr.	14.071 kr./m²
Spergelvej 7 9270 Klarup	156 m²	269 m	12-05-2025	1.925.000 kr.	12.340 kr./m²
Kærhavebakken 58 9270 Klarup	160 m²	378 m	14-11-2023	3.995.000 kr.	24.969 kr./m²
Sønderhaven 39 9270 Klarup	155 m²	298 m	20-01-2025	4.495.000 kr.	29.000 kr./m²
Sønderhaven 37 9270 Klarup	155 m²	299 m	28-10-2024	4.315.000 kr.	27.839 kr./m²
Sønderhaven 112 9270 Klarup	160 m²	496 m	10-11-2024	4.140.000 kr.	25.875 kr./m²
Spergelvej 10 9270 Klarup	153 m²	283 m	25-08-2024	2.655.000 kr.	17.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu