Kælderbjergvej 7, 3210 Vejby — Villa · 180 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.285 m², 7 værelser, opført i 1905. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 569.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.958 kr/m².2.597.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKælderbjergvej gns: 17.245 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 22.635 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.427.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,76 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (villa)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.427.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2021dec.Ejerskifte
1989jul.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kælderbjergvej 18 3210 Vejby	154 m²	103 m	24-02-2025	2.225.000 kr.	14.448 kr./m²
Kælderbjergvej 32 3210 Vejby	123 m²	249 m	10-12-2023	1.750.000 kr.	14.228 kr./m²
Kælderbjergvej 14 3210 Vejby	111 m²	106 m	24-02-2026	2.595.000 kr.	23.378 kr./m²
Kælderbjergvej 23 3210 Vejby	113 m²	206 m	03-08-2025	2.350.000 kr.	20.796 kr./m²
Stationsvej 13 3210 Vejby	174 m²	173 m	01-02-2026	3.245.000 kr.	18.649 kr./m²
Grøndyssevej 9 3210 Vejby	178 m²	399 m	06-07-2025	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Kælderbjerg Park 29 3210 Vejby	186 m²	542 m	16-01-2025	2.640.000 kr.	14.194 kr./m²
Kælderbjerg Park 11 3210 Vejby	170 m²	436 m	22-01-2025	2.200.000 kr.	12.941 kr./m²
Sydskrænten 9 3210 Vejby	191 m²	394 m	04-12-2024	2.900.000 kr.	15.183 kr./m²
Vangeledsvej 14 3210 Vejby	159 m²	174 m	18-12-2023	2.470.000 kr.	15.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu