Kælderbjerg Park 23, 3210 Vejby — Villa · 94 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 929 m², 4 værelser, opført i 1980, renoveret i 2007. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 929 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.955 kr/m².2.278.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKælderbjerg gns: 16.667 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 22.635 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering1.977.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,92 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (villa)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.977.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
2024feb.Ejerandel overdraget
2007majEjerskifte
Ombygning
1998sep.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kælderbjerg Park 41 3210 Vejby	110 m²	130 m	08-12-2025	2.400.000 kr.	21.818 kr./m²
Kælderbjerg Park 18 3210 Vejby	114 m²	57 m	30-01-2025	2.395.000 kr.	21.009 kr./m²
Kælderbjerg Park 13 3210 Vejby	138 m²	48 m	25-12-2025	2.900.000 kr.	21.014 kr./m²
Kælderbjerg Park 15 3210 Vejby	150 m²	60 m	17-12-2024	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Kælderbjerg Park 24 3210 Vejby	156 m²	128 m	28-10-2024	2.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Kælderbjerg Park 11 3210 Vejby	170 m²	72 m	22-01-2025	2.200.000 kr.	12.941 kr./m²
Kælderbjerg Park 29 3210 Vejby	186 m²	42 m	16-01-2025	2.640.000 kr.	14.194 kr./m²
Gammel Skolevej 17 3210 Vejby	93 m²	487 m	29-11-2023	1.300.000 kr.	13.978 kr./m²
Stationsvej 12 3210 Vejby	90 m²	620 m	17-07-2024	2.200.000 kr.	24.444 kr./m²
Smutvej 4 3210 Vejby	101 m²	791 m	30-04-2025	1.800.000 kr.	17.822 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu