Kaasenvejen 9, 8305 Samsø — Villa · 90 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 3.842 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 3842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 571.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.101 kr/m².1.352.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3842 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.677.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Ejerandel overdraget
2007sep.Ejerandel overdraget
1993apr.Ejerandel overdraget
1987dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vrangstrup 9, Pillemark 8305 Samsø	93 m²	2,7 km	25-11-2025	1.245.000 kr.	13.387 kr./m²
Permelille 24 8305 Samsø	74 m²	2,5 km	09-09-2026	1.700.000 kr.	22.973 kr./m²
Kaasen 14 8305 Samsø	139 m²	317 m	25-02-2026	1.570.000 kr.	11.295 kr./m²
Mejerivej 4, Brundby 8305 Samsø	100 m²	4,2 km	05-04-2024	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Ringvejen 20, Pillemark 8305 Samsø	116 m²	2,8 km	14-10-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby 8305 Samsø	142 m²	929 m	06-02-2026	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Kolby Hovedgade 31 8305 Samsø	141 m²	1,0 km	30-04-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Ørby Hovedgade 55 8305 Samsø	63 m²	3,4 km	26-06-2025	482.500 kr.	7.659 kr./m²
Ballenvej 34A 8305 Samsø	91 m²	5,9 km	13-10-2025	1.450.000 kr.	15.934 kr./m²
Brundby Hovedgade 5 8305 Samsø	107 m²	4,5 km	15-08-2024	1.225.000 kr.	11.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu