Kaasen 40, 8305 Samsø — Villa · 79 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 955 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 955 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.739 kr/m².1.436.290 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKaasen gns: 14.130 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-19,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.111.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+252,90 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 315.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.111.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerandel overdraget
2018feb.Ejerskifte315.000 kr.
2017mar.Ejerandel overdraget
2007jul.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaasen 14 8305 Samsø	139 m²	232 m	25-02-2026	1.570.000 kr.	11.295 kr./m²
Permelille 24 8305 Samsø	74 m²	3,0 km	09-09-2026	1.700.000 kr.	22.973 kr./m²
Vrangstrup 9, Pillemark 8305 Samsø	93 m²	3,1 km	25-11-2025	1.245.000 kr.	13.387 kr./m²
Ørby Hovedgade 55 8305 Samsø	63 m²	3,8 km	26-06-2025	482.500 kr.	7.659 kr./m²
Brundby Hovedgade 9 8305 Samsø	72 m²	5,0 km	09-07-2025	1.300.400 kr.	18.061 kr./m²
Brundby Hovedgade 7 8305 Samsø	72 m²	5,0 km	29-09-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Vestergade 37, Ørby 8305 Samsø	56 m²	3,7 km	29-05-2024	1.020.000 kr.	18.214 kr./m²
Nylandsvej 21A, Ballen 8305 Samsø	78 m²	6,5 km	10-01-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²
Slagterivej 22, Ballen 8305 Samsø	81 m²	6,6 km	03-06-2026	2.300.000 kr.	28.395 kr./m²
Mejerivej 4, Brundby 8305 Samsø	100 m²	4,7 km	05-04-2024	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu