Kaalundsvej 13

Villa · 196 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 556 m², 6 værelser, opført i 1943. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.044.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.053 kr/m².5.999.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKaalundsvej gns: 36.921 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-6,30 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.354.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,22 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.354.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaalundsvej 12 5230 Odense M	170 m²	52 m	17-07-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Kaalundsvej 20 5230 Odense M	166 m²	31 m	01-09-2025	6.100.000 kr.	36.747 kr./m²
Kaalundsvej 54 5230 Odense M	160 m²	256 m	15-07-2025	5.550.000 kr.	34.688 kr./m²
Kaalundsvej 28 5230 Odense M	136 m²	80 m	10-02-2025	5.045.000 kr.	37.096 kr./m²
Kaalundsvej 42 5230 Odense M	132 m²	222 m	13-04-2025	4.020.000 kr.	30.455 kr./m²
Kaalundsvej 44 5230 Odense M	128 m²	228 m	30-09-2025	6.100.000 kr.	47.656 kr./m²
Chr. Richardts Vej 42 5230 Odense M	193 m²	174 m	18-05-2026	7.900.000 kr.	40.933 kr./m²
Bødtchersvej 11 5230 Odense M	191 m²	94 m	29-07-2025	6.800.000 kr.	35.602 kr./m²
Skovgyden 16 5230 Odense M	196 m²	504 m	11-06-2026	6.300.000 kr.	32.143 kr./m²
Hostrupsvej 10 5230 Odense M	199 m²	402 m	24-07-2026	7.475.000 kr.	37.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu