Kaalundsvej 11

Villa · 122 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 561 m², 5 værelser, opført i 1944, renoveret i 2008. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 561 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.276.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.454.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.094 kr/m².4.879.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKaalundsvej gns: 36.921 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-6,30 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering5.344.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,73 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 6.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.344.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg6.195.000 kr.
2008Ombygning
1995jun.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaalundsvej 44 5230 Odense M	128 m²	245 m	30-09-2025	6.100.000 kr.	47.656 kr./m²
Kaalundsvej 42 5230 Odense M	132 m²	239 m	13-04-2025	4.020.000 kr.	30.455 kr./m²
Kaalundsvej 28 5230 Odense M	136 m²	95 m	10-02-2025	5.045.000 kr.	37.096 kr./m²
Kaalundsvej 54 5230 Odense M	160 m²	273 m	15-07-2025	5.550.000 kr.	34.688 kr./m²
Kaalundsvej 20 5230 Odense M	166 m²	41 m	01-09-2025	6.100.000 kr.	36.747 kr./m²
Kaalundsvej 12 5230 Odense M	170 m²	38 m	17-07-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 7 5230 Odense M	119 m²	220 m	11-03-2024	4.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Hjallesevej 183 5230 Odense M	122 m²	667 m	11-01-2026	3.675.000 kr.	30.123 kr./m²
Engvej 31 5230 Odense M	118 m²	420 m	11-09-2025	5.200.000 kr.	44.068 kr./m²
Skovgyden 52 5230 Odense M	113 m²	170 m	13-04-2024	4.200.000 kr.	37.168 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu