K F Ulrichsvej 4, 3300 Frederiksværk — Villa · 125 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 815 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.154.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.348 kr/m².2.315.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetK gns: 18.898 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.808 kr/m²-9,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.110.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
1980jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
K F Ulrichsvej 20 3300 Frederiksværk	127 m²	207 m	11-08-2024	2.400.000 kr.	18.898 kr./m²
K F Ulrichsvej 24 3300 Frederiksværk	108 m²	260 m	31-10-2026	2.295.000 kr.	21.250 kr./m²
K F Ulrichsvej 24 3300 Frederiksværk	108 m²	260 m	31-08-2026	2.295.000 kr.	21.250 kr./m²
K F Ulrichsvej 12 3300 Frederiksværk	202 m²	98 m	11-08-2026	3.595.000 kr.	17.797 kr./m²
Oldtidsvej 18 3300 Frederiksværk	120 m²	282 m	14-01-2027	1.795.000 kr.	14.958 kr./m²
Oldtidsvej 18 3300 Frederiksværk	120 m²	282 m	23-09-2026	1.795.000 kr.	14.958 kr./m²
Runevænget 6 3300 Frederiksværk	118 m²	197 m	04-06-2026	2.500.000 kr.	21.186 kr./m²
Plantagevej 9 3300 Frederiksværk	126 m²	585 m	13-05-2025	1.700.000 kr.	13.492 kr./m²
Oldtidsvej 29 3300 Frederiksværk	117 m²	145 m	19-11-2025	2.450.000 kr.	20.940 kr./m²
Ranunkelvej 10 3300 Frederiksværk	124 m²	610 m	24-02-2025	2.325.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu