J M Hejlesensvej 1, Åbyen, 9850 Hirtshals — Villa · 125 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 576.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i ÅbyenMedian pris/m² for villa i Åbyen (9850, sidste 24 mdr.): 4.898 kr/m² × 125 m².612.250 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering519.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,61 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 519.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2020majEjerskifte
1987majEjerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Erantisvej 4, Åbyen 9850 Hirtshals	125 m²	334 m	21-09-2025	475.000 kr.	3.800 kr./m²
Violvej 9, Åbyen 9850 Hirtshals	130 m²	154 m	30-11-2025	700.000 kr.	5.385 kr./m²
Irisvej 17, Åbyen 9850 Hirtshals	120 m²	279 m	20-11-2024	650.000 kr.	5.417 kr./m²
Vintergækvej 3, Åbyen 9850 Hirtshals	117 m²	302 m	10-03-2025	530.000 kr.	4.530 kr./m²
Erantisvej 1, Åbyen 9850 Hirtshals	116 m²	314 m	26-06-2025	450.000 kr.	3.879 kr./m²
Liljevej 3, Åbyen 9850 Hirtshals	118 m²	542 m	22-08-2024	925.000 kr.	7.839 kr./m²
Fresiavej 3, Åbyen 9850 Hirtshals	138 m²	508 m	01-11-2025	850.000 kr.	6.159 kr./m²
Violvej 5, Åbyen 9850 Hirtshals	147 m²	121 m	07-05-2025	720.000 kr.	4.898 kr./m²
Allingdamvej 14 9850 Hirtshals	104 m²	235 m	31-03-2026	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Violvej 3, Åbyen 9850 Hirtshals	96 m²	106 m	03-09-2024	535.000 kr.	5.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu