Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

J.L. Heibergs Vej 64

Villa · 131 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 642 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.717.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.802.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.454 kr/m².5.473.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 41.048 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-9,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.473.952 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,05 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.473.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2006majEjerskifte
2004aug.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	296 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	423 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 11 8230 Åbyhøj	110 m²	461 m	29-10-2026	5.200.000 kr.	47.273 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	442 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
H.C. Andersens Vej 32 8230 Åbyhøj	131 m²	273 m	01-07-2026	6.650.000 kr.	50.763 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	184 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
H.C. Andersens Vej 46 8230 Åbyhøj	133 m²	233 m	07-06-2025	6.660.000 kr.	50.075 kr./m²
Kresten Kolds Vej 33 8230 Åbyhøj	132 m²	365 m	13-05-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	131 m²	439 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	40.840 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	395 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu