Idrætsalle 26, 9370 Hals — Villa · 133 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 714 m², 4 værelser, opført i 1985, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 714 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.992 kr/m².1.481.260 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIdrætsalle gns: 10.287 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.318 kr/m²+10,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.420.929 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.411.514 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988Ombygning
1985Bygget
1984dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Idrætsalle 34 9370 Hals	134 m²	50 m	23-07-2025	1.375.000 kr.	10.261 kr./m²
Idrætsalle 24 9370 Hals	160 m²	20 m	02-10-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Engvej 7 9370 Hals	133 m²	278 m	11-11-2023	1.300.000 kr.	9.774 kr./m²
Vinkelvej 11 9370 Hals	130 m²	368 m	18-02-2024	939.000 kr.	7.223 kr./m²
Damvej 5 9370 Hals	143 m²	190 m	31-08-2026	693.600 kr.	4.850 kr./m²
Jacob Severins Vej 50 9370 Hals	138 m²	501 m	08-06-2024	2.085.000 kr.	15.109 kr./m²
Lindevej 16 9370 Hals	130 m²	625 m	19-01-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Kløvervej 3 9370 Hals	127 m²	563 m	24-05-2025	1.450.000 kr.	11.417 kr./m²
Østerled 30 9370 Hals	133 m²	965 m	12-11-2025	1.800.000 kr.	13.534 kr./m²
Lille Fjordgade 5B 9370 Hals	127 m²	663 m	16-10-2024	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu