Ibsvej 32, 4750 Lundby — Villa · 127 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 828 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.047 kr/m².1.124.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIbsvej gns: 9.771 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-67,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.077.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,62 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.077.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
mar.Ejerandel overdraget
2020mar.Solgt, familiehandel1.050.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
2006feb.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibsvej 7 4750 Lundby	129 m²	303 m	16-12-2024	1.405.500 kr.	10.895 kr./m²
Ibsvej 1 4750 Lundby	130 m²	359 m	10-11-2024	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	188 m	09-04-2026	1.075.000 kr.	9.773 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	188 m	29-07-2024	845.000 kr.	7.682 kr./m²
Ibsvej 17 4750 Lundby	105 m²	196 m	16-10-2023	795.000 kr.	7.571 kr./m²
Ibsvej 18 4750 Lundby	154 m²	207 m	05-11-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Abelsvej 21 4750 Lundby	120 m²	108 m	03-08-2025	1.320.000 kr.	11.000 kr./m²
Pallesvej 54 4750 Lundby	132 m²	319 m	23-03-2024	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²
Sværdborgvej 16 4750 Lundby	133 m²	393 m	18-06-2025	870.000 kr.	6.541 kr./m²
Ane Maries Vej 14 4750 Lundby	114 m²	258 m	10-06-2024	750.000 kr.	6.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu