Ibstrupvej 37

Villa · 95 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 1.048 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.055.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.157 kr/m².9.027.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIbstrupvej gns: 48.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-36,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.675.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,86 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2011 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.675.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, familiehandel3.200.000 kr.
2001majEjerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibstrupvej 13A 2820 Gentofte	121 m²	239 m	18-05-2024	8.100.000 kr.	66.942 kr./m²
Ibstrupvej 24 2820 Gentofte	149 m²	30 m	29-06-2025	16.100.000 kr.	108.054 kr./m²
Ibstrupvej 67 2820 Gentofte	163 m²	330 m	25-06-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Ibstrupvej 7A 2820 Gentofte	175 m²	287 m	30-08-2025	8.400.000 kr.	48.000 kr./m²
Ibstrupvej 13 2820 Gentofte	178 m²	246 m	04-08-2024	7.200.000 kr.	40.449 kr./m²
Ermelundsvej 129 2820 Gentofte	96 m²	457 m	29-12-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Skovmosevej 27 2820 Gentofte	98 m²	422 m	27-08-2026	9.600.000 kr.	97.959 kr./m²
Skjoldagervej 9 2820 Gentofte	94 m²	710 m	10-05-2025	9.300.000 kr.	98.936 kr./m²
Tinglevvej 5 2820 Gentofte	114 m²	142 m	24-02-2025	10.260.000 kr.	90.000 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	1,9 km	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu