Hyttefadet 31, 9240 Nibe — Fritidshus / sommerhus · 36 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 36 m², grund på 2.944 m², 2 værelser, opført i 1953, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 36 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 2944 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 445.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.131 kr/m².591.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyttefadet gns: 9.000 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 13.837 kr/m²-35,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk36 m² vs. 48 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2944 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering398.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,19 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 36 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2012 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 398.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1983Ombygning
1978aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyttefadet 37 9240 Nibe	50 m²	108 m	20-06-2025	600.000 kr.	12.000 kr./m²
Hyttefadet 41 9240 Nibe	50 m²	173 m	08-10-2026	433.000 kr.	8.660 kr./m²
Hyttefadet 74 9240 Nibe	50 m²	576 m	16-04-2024	775.000 kr.	15.500 kr./m²
Hyttefadet 55 9240 Nibe	55 m²	258 m	07-05-2026	450.000 kr.	8.182 kr./m²
Hyttefadet 72 9240 Nibe	60 m²	551 m	21-05-2026	320.000 kr.	5.333 kr./m²
Hyttefadet 35 9240 Nibe	72 m²	78 m	28-08-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Saltboden 7 9240 Nibe	34 m²	237 m	15-05-2024	520.000 kr.	15.294 kr./m²
Ålerusen 15 9240 Nibe	41 m²	618 m	21-10-2026	433.500 kr.	10.573 kr./m²
Mellemholmvej 103 9240 Nibe	47 m²	177 m	11-09-2026	630.000 kr.	13.404 kr./m²
Kågen 15 9240 Nibe	24 m²	392 m	22-11-2025	650.000 kr.	27.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu