Hyldegårdsvej 45, st., 2920 Charlottenlund — Ejerlejlighed · 134 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 134 m², 5 værelser, opført i 1888. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1888
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.065 kr/m².6.040.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldegårdsvej gns: 45.085 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 64.310 kr/m²-29,90 pct.
3Boligareal større end typisk134 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.664.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerskifte
2020jul.Ejerandel overdraget
2006majEjerandel overdraget
2003okt.Ejerandel overdraget
2001majEjerandel overdraget
1994jul.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldegårdsvej 56, 3. th 2920 Charlottenlund	142 m²	111 m	29-05-2026	9.630.000 kr.	67.817 kr./m²
Hyldegårdsvej 21, st. th 2920 Charlottenlund	124 m²	300 m	02-08-2026	7.250.000 kr.	58.468 kr./m²
Hyldegårdsvej 21, 1. th 2920 Charlottenlund	116 m²	300 m	28-12-2023	5.695.000 kr.	49.095 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 2. tv 2920 Charlottenlund	108 m²	447 m	14-04-2026	5.675.000 kr.	52.546 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, st. tv 2920 Charlottenlund	108 m²	447 m	22-05-2025	4.700.000 kr.	43.519 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 2. tv 2920 Charlottenlund	108 m²	447 m	08-12-2023	4.250.000 kr.	39.352 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, st. th 2920 Charlottenlund	106 m²	447 m	08-09-2026	6.400.000 kr.	60.377 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 1. th 2920 Charlottenlund	106 m²	447 m	29-10-2024	4.400.000 kr.	41.509 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 3. th 2920 Charlottenlund	106 m²	447 m	13-10-2024	4.750.000 kr.	44.811 kr./m²
Hyldegårdsvej 58, st. tv 2920 Charlottenlund	92 m²	122 m	30-11-2026	7.650.000 kr.	83.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu