Menu
For mæglere Log ind
Hyldegårdsvej 34A, 2. th
D

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Hyldegårdsvej 34A, 2. th

Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1936
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
47 m²
Samlet bygningsareal
2031 m²
Bebygget areal
677 m²
Erhvervsareal
289 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.052.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.582.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.966 kr/m².2.282.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHyldegårdsvej gns: 45.299 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 64.484 kr/m²-29,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.000.776 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.361.638 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,63 pct. siden sep. 2019
295k997k1,7M2,4M3,1M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20191.200.000 kr.26. jul. 20201.825.000 kr.I dag · vores estimat2.000.776 kr.Markedet · 1992412.566 kr.Markedet · 1993345.967 kr.Markedet · 1994412.613 kr.Markedet · 1995331.773 kr.Markedet · 1996424.645 kr.Markedet · 1997517.846 kr.Markedet · 1998548.960 kr.Markedet · 1999607.005 kr.Markedet · 2000786.592 kr.Markedet · 2001942.632 kr.Markedet · 2002801.914 kr.Markedet · 2003872.884 kr.Markedet · 2004947.896 kr.Markedet · 20051.239.108 kr.Markedet · 20061.698.721 kr.Markedet · 20071.526.466 kr.Markedet · 20081.388.615 kr.Markedet · 20091.208.840 kr.Markedet · 20101.185.622 kr.Markedet · 20111.097.074 kr.Markedet · 2012967.636 kr.Markedet · 20131.302.981 kr.Markedet · 20141.391.905 kr.Markedet · 20151.398.062 kr.Markedet · 20161.598.000 kr.Markedet · 20171.616.236 kr.Markedet · 20181.804.236 kr.Markedet · 20191.786.000 kr.Markedet · 20201.982.836 kr.Markedet · 20212.132.578 kr.Markedet · 20222.428.349 kr.Markedet · 20232.054.981 kr.Markedet · 20242.029.554 kr.Markedet · 20252.327.534 kr.Markedet · 20262.823.760 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
26. jul. 2020 · Alm. Salg
1.825.000 kr.
I dag · vores estimat
2.000.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020jul.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte1.200.000 kr.
  • 1999aug.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hyldegårdsvej 34D, st. mf
2920 Charlottenlund		46 m²39 m21-10-20241.900.000 kr.41.304 kr./m²
Hyldegårdsvej 34A, 1. mf
2920 Charlottenlund		49 m²0 m25-05-20252.450.000 kr.50.000 kr./m²
Hyldegårdsvej 34D, 2. mf
2920 Charlottenlund		45 m²39 m21-11-20241.875.000 kr.41.667 kr./m²
Hyldegårdsvej 12, 2. 2
2920 Charlottenlund		52 m²288 m15-10-20252.228.000 kr.42.846 kr./m²
Hyldegårdsvej 12, 1. 2
2920 Charlottenlund		52 m²288 m28-05-20252.100.000 kr.40.385 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 1
2920 Charlottenlund		52 m²300 m01-01-20251.895.000 kr.36.442 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 2. 4
2920 Charlottenlund		58 m²300 m31-03-20252.520.000 kr.43.448 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 4
2920 Charlottenlund		58 m²300 m24-09-20242.180.000 kr.37.586 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 2. 3
2920 Charlottenlund		66 m²300 m12-12-20242.875.000 kr.43.561 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 3
2920 Charlottenlund		66 m²300 m19-11-20232.800.000 kr.42.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden