Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Hybenvej 28

Villa · 221 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.414.000 kr.
Offentlig grundværdi: 902.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.480 kr/m².2.644.800 kr.
2Boligareal større end typisk221 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.885.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,74 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.885.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, familiehandel1.795.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1991Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 8 9230 Svenstrup J	160 m²	214 m	11-10-2023	3.580.000 kr.	22.375 kr./m²
Hybenvej 46 9230 Svenstrup J	153 m²	140 m	01-02-2026	2.520.000 kr.	16.471 kr./m²
Hybenvej 38 9230 Svenstrup J	137 m²	111 m	09-12-2023	1.975.000 kr.	14.416 kr./m²
Hybenvej 16 9230 Svenstrup J	133 m²	149 m	12-10-2023	1.700.000 kr.	12.782 kr./m²
Hybenvej 11 9230 Svenstrup J	130 m²	172 m	25-09-2024	1.630.000 kr.	12.538 kr./m²
Hybenvej 56 9230 Svenstrup J	121 m²	272 m	27-01-2026	2.325.000 kr.	19.215 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	878 m	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Lobovej 17 9230 Svenstrup J	246 m²	410 m	17-06-2025	2.925.000 kr.	11.890 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	883 m	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	927 m	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu