Hybenvej 2, Kobæk, 4230 Skælskør — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 740 m², 2 værelser, opført i 1927, renoveret i 1975. Beliggende i Slagelse Kommune (4230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.998.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.882.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i KobækMedian pris/m² for fritidshus i Kobæk (4230, sidste 24 mdr.): 27.329 kr/m² × 45 m².1.229.805 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.175.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2016majEjerandel overdraget
1975Ombygning
1949dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 11B, Kobæk 4230 Skælskør	62 m²	149 m	28-07-2024	1.600.000 kr.	25.806 kr./m²
Østre Strand 159, Kobæk 4230 Skælskør	41 m²	912 m	13-04-2025	1.050.000 kr.	25.610 kr./m²
Østre Strand 147, Kobæk 4230 Skælskør	50 m²	901 m	13-11-2024	1.300.000 kr.	26.000 kr./m²
Gyvelvej 11, Kobæk 4230 Skælskør	53 m²	547 m	25-05-2025	1.606.000 kr.	30.302 kr./m²
Vibevej 10, Kobæk 4230 Skælskør	60 m²	498 m	08-07-2025	1.795.000 kr.	29.917 kr./m²
Østre Strand 223, Kobæk 4230 Skælskør	58 m²	1,1 km	04-07-2024	1.000.000 kr.	17.241 kr./m²
Gyvelvej 29, Kobæk 4230 Skælskør	61 m²	529 m	30-06-2025	1.500.000 kr.	24.590 kr./m²
Østre Strand 11, Kobæk 4230 Skælskør	62 m²	648 m	10-10-2024	1.635.000 kr.	26.371 kr./m²
Østre Strand 75, Kobæk 4230 Skælskør	62 m²	702 m	20-12-2025	1.850.000 kr.	29.839 kr./m²
Lærkevej 13, Kobæk 4230 Skælskør	63 m²	746 m	19-08-2026	1.825.000 kr.	28.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu