Hybenvej 16

Villa · 205 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 1.002 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 867.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.525 kr/m².2.943.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 13.525 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.798.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,43 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.798.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.680.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1972Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 26 4700 Næstved	186 m²	102 m	26-11-2024	2.615.000 kr.	14.059 kr./m²
Hybenvej 13 4700 Næstved	150 m²	46 m	03-06-2025	2.810.000 kr.	18.733 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	42 m	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Hybenvej 30 4700 Næstved	129 m²	143 m	01-07-2025	2.295.000 kr.	17.791 kr./m²
Wesselsvej 69 4700 Næstved	209 m²	516 m	30-08-2024	3.195.000 kr.	15.287 kr./m²
Slagelsevej 70 4700 Næstved	195 m²	338 m	09-09-2025	3.225.000 kr.	16.538 kr./m²
Herman Bangs Vej 10 4700 Næstved	193 m²	357 m	14-08-2024	2.895.000 kr.	15.000 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	502 m	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Chr Winthers Vej 48 4700 Næstved	197 m²	557 m	15-07-2026	3.250.000 kr.	16.497 kr./m²
Frihedsvej 12 4700 Næstved	190 m²	295 m	01-02-2024	2.195.000 kr.	11.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu